Ипотечен кредит за строителство и какво е характерно за него

В България има много млади семейства, които нямат собствено жилище и са принудени да живеят или на квартира или при своите родители. Много често хората са принудени да прибягват до кредити от фирми за кредити или банки. Парите, които ви се отпускат са с цел да си построите жилище, къща или каквото прецените вие. Понякога целта на кредита може да бъде за да направите основен ремонт на старото си жилище или някой козметични процедури, по къща, вила, офис.

ЗАЯВИ КРЕДИТ ТУК

Отпускат ли такива кредити фирмите и банките? Какво получават като гаранция за заема който ви дават – самото имущество, което вие купувате или строите. То автоматично играе ролята на обезпечение. Банката знае, че може да разчита на него при несъстоятелност от ваша страна. Ако вие спрете да плащате вноските, банката продава имота, за да не е на загуба. Така че помислете внимателно преди да кандидатствате за жилищен кредит.

Повечето банкови институции няма да ви дадат заем за жилище, ако вие не докажете някакви месечни доходи. Те трябва да имат гаранция, че вие ще можете да плащате вноските си навреме, независимо от вида на валутата. След това дори да ви одобрят е твърде вероятно, банките да превеждат парите директно на фирмата- строител. И то не наведнъж разбира се. Парите на фирмата строител се превеждат от банката на етапи, според това какво е построено или ремонтирано. Цялата сума по кредита няма да бъде изплатена, докато не се сдобиете с акт 15, а това се случва когато домът е напълно завършен.

Кредит за жилище е винаги  за големи срокове, понякога дори четиридесет години. Такива пари хората  взимат, за да построят къща на някакъв парцел, който притежават, с цел живеене или продажба. Един жилищен кредит може да се окаже добра инвестиция, но може и да не се. Трябва да изчислите и да обмислите дали ще имате печалба от него, за да не се окаже тежко бреме за вас.

Етапи на отпускане на кредита

Когато кандидатствате за жилищен кредит за строителство, банката не изплаща цялата сума наведнъж. Финансирането се отпуска на няколко етапа, които обикновено съвпадат с ключови фази на строителния процес, като:

• Подготовка на терена и основите – Първият етап на строителството обикновено включва изкопните работи и полагането на основите на сградата.
• Изграждане на конструкцията – След като основите са готови, средствата се отпускат за изграждането на конструкцията на сградата.
• Довършителни работи – Последните етапи обхващат довършителните работи по сградата, включително вътрешните стени, покрива и инсталациите.

Банката може да изисква инспекция на строителните дейности от техен представител или независим оценител преди отпускането на следващия транш от кредита, за да се увери, че работата напредва според плана и строителният процес се изпълнява правилно.

ВЗЕМИ КРЕДИТ ОНЛАЙН СЕГА

Как се изчислява сумата на кредита?

Сумата на кредита за строителство зависи от няколко фактора:

• Планиран бюджет: Това включва разходите за покупка на земята (ако тя все още не е закупена), разходите за строителството и довършителните работи, както и евентуални непредвидени разходи.
• Оценка на имота: Банките обикновено изискват оценка на бъдещия имот, за да се определи стойността на сградата след завършването й.
• Собствено участие: Както при стандартните ипотечни кредити, банките обикновено изискват кредитополучателят да осигури определен процент от средствата със собствени средства. Този процент обикновено варира между 10% и 30% от общата стойност на проекта.